Exclusivité
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Belle maison années 30 rénovée avec grand terrain piscinable
369 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 1 249 m²
Photos supplémentaires sur demande.
Fabien DELLA GIUSTINA - Teracyté vous présente en exclusivité :
A 5 minutes à pied du centre de Villars les Dombes, maison familiale rénovée à partir de 2001 sur un terrain de 1250 m² piscinable (non divisible) avec terrasse, dépendances et arbres fruitiers.
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée de 2002, volets électriques de 2016 (aluminium isolant), isolation des combles en 2021, chenaux zinc et façade de 2016, tout à l'égout...
L'espace jour situé au rez-de-chaussée bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2m90 et propose une vaste entrée de plus 11 m² avec placard mural et un escalier d'accès à la cave; de part et d'autre de l'entrée, un salon ambiance cocooning ainsi qu'un séjour lumineux; suivent une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant avec évier et fenêtres et une buanderie fonctionnelle avec accès à l'extérieur. A l'étage, un grand dégagement avec placard mural et accès au balcon dessert 4 grandes chambres et la salle d'eau, refaite en 2022, avec douche italienne, double vasque, sèche-serviettes et WC.
Au sous-sol, une cave sur chape béton avec la chaudière fioul et suffisamment d'espace pour le stockage de produits à conserver au frais (liquides ou solides...).
En extérieur, le jardin aménagé et entretenu pourra accueillir piscine, terrain de boules, jeux pour enfants, potager etc; vous y trouverez deux cuves de récupération des eaux pluviales, une terrasse, un abri de jardin, un local poubelles et une petite dépendance de 35m² au fond du jardin à aménager selon vos besoins en studio, atelier, pool house...
Maison confortable, saine et fonctionnelle, raccordée à la Fibre, disposant d'un portail électrique et dont les consommations énergétiques réelles ne dépassent pas les 71€ par mois pour l'électricité et les 1000/1200 L de fioul à l'année.
DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 280 € et 3 130 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur.
A VISITER SANS TARDER !
Pour tout renseignement ou visite :
Fabien DELLA GIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg en Bresse n° 417699865
0686710485 [email protected]
Fabien DELLA GIUSTINA - Teracyté vous présente en exclusivité :
A 5 minutes à pied du centre de Villars les Dombes, maison familiale rénovée à partir de 2001 sur un terrain de 1250 m² piscinable (non divisible) avec terrasse, dépendances et arbres fruitiers.
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée de 2002, volets électriques de 2016 (aluminium isolant), isolation des combles en 2021, chenaux zinc et façade de 2016, tout à l'égout...
L'espace jour situé au rez-de-chaussée bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2m90 et propose une vaste entrée de plus 11 m² avec placard mural et un escalier d'accès à la cave; de part et d'autre de l'entrée, un salon ambiance cocooning ainsi qu'un séjour lumineux; suivent une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant avec évier et fenêtres et une buanderie fonctionnelle avec accès à l'extérieur. A l'étage, un grand dégagement avec placard mural et accès au balcon dessert 4 grandes chambres et la salle d'eau, refaite en 2022, avec douche italienne, double vasque, sèche-serviettes et WC.
Au sous-sol, une cave sur chape béton avec la chaudière fioul et suffisamment d'espace pour le stockage de produits à conserver au frais (liquides ou solides...).
En extérieur, le jardin aménagé et entretenu pourra accueillir piscine, terrain de boules, jeux pour enfants, potager etc; vous y trouverez deux cuves de récupération des eaux pluviales, une terrasse, un abri de jardin, un local poubelles et une petite dépendance de 35m² au fond du jardin à aménager selon vos besoins en studio, atelier, pool house...
Maison confortable, saine et fonctionnelle, raccordée à la Fibre, disposant d'un portail électrique et dont les consommations énergétiques réelles ne dépassent pas les 71€ par mois pour l'électricité et les 1000/1200 L de fioul à l'année.
DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 280 € et 3 130 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur.
A VISITER SANS TARDER !
Pour tout renseignement ou visite :
Fabien DELLA GIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg en Bresse n° 417699865
0686710485 [email protected]
Les points forts du bien
- Rénovée
- Proche centre
- Grand terrain piscinable
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1929
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEntretenue
- LocalisationVillars-les-Dombes 01330
- Référence19904
Détail des pièces
- Entrée carrelée avec placard mural11,38 m²
- Salon avec accès étage16,37 m²
- Séjour15,70 m²
- Cuisine11,38 m²
- Buanderie avec accès extérieur10,21 m²
- WC indépendant2,69 m²
- Dégagement/couloir7,68 m²
- Chambre (1ère à droite)14,85 m²
- Chambre avec placard mural (1ère à gauche)13,70 m²
- Chambre (au fond à droite)12,30 m²
- Chambre (au fond à gauche)12,20 m²
- Salle d'eau carrelée avec douche et WC6,45 m²
- Cave8,80 m²
- Abri de jardin14,55 m²
- Dépendances35,82 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865
