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MAISON D'ARCHITECTE DE 260 M² A 30 MINUTES DE LYON
640 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 262.9 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 3 605 m²
A deux pas du centre de Villars-Les-Dombes, venez découvrir cette superbe villa de plus de 262 m² habitable (305 m² utile au sol), rénovée récemment. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus calme de Villars, cette propriété vous offrira la tranquillité dont vous rêvez pour vous et votre famille tout en restant proche des commodités et de la gare SNCF.
Elle se compose deux logements indépendants qui peuvent néanmoins communiquer au besoin.
Le premier qui constitue le logement principal est composée au rez de chaussé d'une entrée avec dégagement donnant sur un vaste lieu de vie lumineux de plus de 60 m² ouvert sur la nature intégrant une cuisine ouverte, salle à manger et séjour avec cheminée. Ensuite, nous avons un bureau et une seconde cuisine indépendante équipée de matériel semi-professionnel qui ravira tous les amateurs de gastronomie. Enfin, l'on trouve une grande pièce annexe, un wc, une buanderie et une chaufferie.
Le premier étage se compose d'un couloir donnant accès à 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec douche et baignoire et un cabinet de toilette. Enfin, la plus grande des trois chambres possède un accès à la mezzanine surplombant la pièce de vie du rez de chaussé.
Le second logement quant à lui possède une entrée totalement indépendante mais aussi un accès au logement principal. Le rez de chaussé se compose d'un dégagement, d'un séjour avec plafond cathédrale et sa cuisine semi ouverte, d'une salle d'eau et d'un wc. A l'étage, l'on trouve une grande chambre ainsi qu'une mezzanine toutes les deux avec vélux. Ce logement fera le bonheur d'un adolescent en quête d'indépendance ou constituera un logement parfait pour recevoir famille et amis mais pourra aussi convenir à un professionnel exerçant une activité libérale.
En annexe de cette villa, nous trouvons un garage et son cellier ainsi qu'une véranda et un chalet de rangement en bois sur le terrain. La cour devant la maison vous offrira aussi la possibilité de garer plusieurs véhicules.
Enfin et afin de mieux profiter de la tranquillité de l'environnement et des 3605 m² de terrain piscinnable, une vaste terrasse pouvant être couverte dans sa quasi totalité par des stores électriques, est située sur la partie ouest de la maison. Cette dernière offrant une vue sur un espace vert boisé de 10 hectares.
De nombreux travaux de rénovations dont la réfection de la toiture, de la façade, le changement de la chaudière au gaz ont été réalisés ces dernières années.
DPE: 118 classe C et GES 24 classe C. La maison se situe dans une zone couverte par un plan Géorisques.
N'hésitez pas à contacter Sébastien BON au 06 88 518 318 ou [email protected]
Elle se compose deux logements indépendants qui peuvent néanmoins communiquer au besoin.
Le premier qui constitue le logement principal est composée au rez de chaussé d'une entrée avec dégagement donnant sur un vaste lieu de vie lumineux de plus de 60 m² ouvert sur la nature intégrant une cuisine ouverte, salle à manger et séjour avec cheminée. Ensuite, nous avons un bureau et une seconde cuisine indépendante équipée de matériel semi-professionnel qui ravira tous les amateurs de gastronomie. Enfin, l'on trouve une grande pièce annexe, un wc, une buanderie et une chaufferie.
Le premier étage se compose d'un couloir donnant accès à 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec douche et baignoire et un cabinet de toilette. Enfin, la plus grande des trois chambres possède un accès à la mezzanine surplombant la pièce de vie du rez de chaussé.
Le second logement quant à lui possède une entrée totalement indépendante mais aussi un accès au logement principal. Le rez de chaussé se compose d'un dégagement, d'un séjour avec plafond cathédrale et sa cuisine semi ouverte, d'une salle d'eau et d'un wc. A l'étage, l'on trouve une grande chambre ainsi qu'une mezzanine toutes les deux avec vélux. Ce logement fera le bonheur d'un adolescent en quête d'indépendance ou constituera un logement parfait pour recevoir famille et amis mais pourra aussi convenir à un professionnel exerçant une activité libérale.
En annexe de cette villa, nous trouvons un garage et son cellier ainsi qu'une véranda et un chalet de rangement en bois sur le terrain. La cour devant la maison vous offrira aussi la possibilité de garer plusieurs véhicules.
Enfin et afin de mieux profiter de la tranquillité de l'environnement et des 3605 m² de terrain piscinnable, une vaste terrasse pouvant être couverte dans sa quasi totalité par des stores électriques, est située sur la partie ouest de la maison. Cette dernière offrant une vue sur un espace vert boisé de 10 hectares.
De nombreux travaux de rénovations dont la réfection de la toiture, de la façade, le changement de la chaudière au gaz ont été réalisés ces dernières années.
DPE: 118 classe C et GES 24 classe C. La maison se situe dans une zone couverte par un plan Géorisques.
N'hésitez pas à contacter Sébastien BON au 06 88 518 318 ou [email protected]
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1978
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationbrique s et laine de verre
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- Toiturerestaurée
- LocalisationVillars-les-Dombes 01330
- Référence19964
Détail des pièces
- Entrée principale6.4 m²
- WC1.9 m²
- Bureau12.3 m²
- Salon39.8 m²
- Salle à manger11.2 m²
- Cuisine ouverte11.2 m²
- Buanderie7.8 m²
- Chaufferie3.5 m²
- Dégagement5.2 m²
- Cuisine chef8 m²
- Pièce de réception22 m²
- Entrée secondaire8 m²
- WC1.4 m²
- Salle d'eau2.8 m²
- Chambre10.5 m²
- Séjour6 m²
- Cuisine ouverte4.7 m²
- Mezzanine TV10.5 m²
- Chambre 119.2 m²
- Dégagement8.5 m²
- Chambre 212.2 m²
- Chambre 310.9 m²
- WC1.3 m²
- SDB8.5 m²
- SDE2 m²
- Mezzanine Bureau10.5 m²
- Chambre 416.6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
