Exclusivité
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MAISON 6 PIECES SUR 1223M² DE TERRAIN AU CALME
279 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 152.81 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 223 m²
EXCLUSIVITÉ TERACYTÉ – À moins de 10 minutes de Villars-les-Dombes, 5 min de la gare TER et 700m des écoles et du restaurant du village, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, Fabien DELLA GIUSTINA vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 152 m² habitables, offrant près de 210 m² de surfaces utiles, implantée sur un beau terrain de 1 223 m².
Construite en 1979, cette maison offre aujourd’hui une excellente base pour un projet familial.
Le terrain constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Plat, clos et piscinable, il offre suffisamment d’espace pour imaginer différents aménagements : piscine, espace détente, jeux pour les enfants, potager ou encore terrasse paysagée.
À l’étage, le séjour, la salle à manger et la cuisine s’ouvrent sur un balcon d’environ 30 m², idéal pour profiter des repas en extérieur ou simplement apprécier le calme et les couchers de soleil sur la nature environnante.
Autre avantage important : plusieurs travaux énergétiques ont été réalisés récemment.
En 2023, la maison a notamment bénéficié de :
- pompe à chaleur ;
- chauffe-eau thermodynamique ;
- isolation des combles.
L'espace de vie se compose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger et un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert. L’espace nuit propose :
- 3 chambres de 11 à 14 m² ;
- une salle de bains ;
- un WC indépendant avec lave-mains.
De plus, Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il comprend :
- un garage d’environ 44 m² avec porte sectionnelle électrique ;
- deux pièces d’environ 23 m² chacune ;
- une salle d’eau ;
- un WC ;
- une chaufferie.
L’intérieur nécessite aujourd’hui un rafraîchissement et une remise au goût du jour.
C’est précisément ce qui fait aussi son intérêt : les principaux équipements énergétiques ont déjà été modernisés, tandis que la décoration et certains aménagements peuvent être repensés pour créer un intérieur correspondant parfaitement à vos goûts et à votre mode de vie.
Pour découvrir cette maison et échanger sur votre projet :
Fabien DELLA GIUSTINA – Teracyté Immobilier
📞 06 86 71 04 85
✉️ [email protected]
Agent commercial – RSAC Bourg-en-Bresse n° 417 699 865
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 € par an, selon les prix de l'énergie de référence indiqués dans le DPE.
Les points forts du bien
- Calme
- Grand jardin
- Rénovation énergétique récente
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresCheminée, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface au sol210 m²
- Surface balcon30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1979
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionTraversant
- IsolationBrique
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLe Plantay 01330
- Référence20059
Détail des pièces
- Entrée + couloir14,63 m²
- Salon13,76 m²
- Séjour16,38 m²
- Cuisine11,64 m²
- Chambre114,06 m²
- Chambre211,17 m²
- Chambre314,26 m²
- Salle de bains5,44 m²
- WC indépendant1,56 m²
- Local1 (cuisine d'été)23,1 m²
- Local223,02 m²
- WC indépendant1,31 m²
- Salle d'eau2,42 m²
- Chaufferie6,66 m²
- Garage43,91 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865
