Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Viriat 01440
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ANCIENNE FERME RENOVEE 200M²

359 000

Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Viriat 01440
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Descriptif du bien

  • Surface : 195 m²
  • Pièces : 7
  • Terrain : 1 843 m²
EXCLUSIVITÉ TÉRACYTÉ 

Imaginez-vous vivre dans une demeure pleine de charme, où chaque pierre raconte une histoire à la campagne.

Cette magnifique ancienne ferme d'habitation, rénovée, vous offre une opportunité unique de créer un foyer à votre image.

Avec une surface de plus de 200 m², cette demeure, quasiment de plain-pied  vous invite à explorer ses vastes espaces. Le séjour de 40 m² bénéficiant d'une triple exposition, est parfait pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. La mézzanine quant à elle permet de créer un espace un peu plus intime pour vous ressourcer. La cuisine, aménagée, est semi-ouverte, offrant une liberté totale de circulation dans la maison qui dispose de 7 pièces dont 3 chambres spacieuses, une jolie salle d'eau et un WC indépendant, au rez-de-jardin. Le chauffage au sol multizones et le poêle à bois apporte une ambiance conviviale et d'excellentes performances énergétiques.

Vous découvrirez une autre très belle pièce, indépendante, avec mezzanine, au bout du bâtiment, qui sert actuellement de salle de billard mais que qui se prète à bien d'autres utilisations selon vos envies. Vous pourrez même, avec quelques travaux, y aménager un logement secondaire type Airbnb. 

Toiture entièrement refaite en 2011.

Même le stationnement est assuré avec plusieurs places à l'intérieur comme à l'extérieure, garantissant confort et praticité au quotidien.

Le terrain de 1843 m² entièrement clos et piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine privée, est un véritable havre de paix, avec une terrasse abritée de 40 m², exposée sud, idéale pour les soirées estivales et un immense jardin pour vos moments de tranquillité. La vue sur la campagne environnante est à couper le souffle, offrant une sérénité inégalée.  

Un garage de 27m² et un grenier compléte ce bien, rare, offrant des possibilités de rangement et d'aménagement supplémentaires. 

À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire), une alimentation générale, des restaurants, et plusieurs médecins généralistes et il y a, en plus, un arrêt pour les transports scolaires tout proche. La fibre est disponible. Vous serez ainsi parfaitement connecté tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Alors ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette demeure en un véritable bijou, où chaque moment passé sera empreint de magie et de souvenirs inoubliables.

Contactez Fabrice Lacombe, Agent Commercial enregistré au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 884 089 491.
Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Prix hors frais notariés d'enregistrement et de publicité foncière.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Bois, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Portail motorisé
  • Surface au sol
    242 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1750
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    5
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    entiérement refaite en 2011
  • Localisation
    Viriat 01440
  • Référence
    19958

Détail des pièces

  • Entrée/Couloir/Dégagement
    20.5 m²
  • Cuisine
    16.5 m²
  • Séjour
    39.5 m²
  • Salon Mézzanine
    22.5 m²
  • Buanderie
    7 m²
  • Chambre 1
    14.5 m²
  • Chambre 2
    13 m²
  • Chambre 3
    12 m²
  • W.C
    2.4 m²
  • Salle d'eau
    7 m²
  • Salle de billard
    24 m²
  • Mézzanine salle de billard
    16 m²
  • Entrée bis/Chaufferie
    18 m²
  • Cave
    18 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 884089491 • RCP GALIAN

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