PROPRIETE DE CHARME

Sur la commune de La Balme les Grottes, 10 min de LAGNIEU, 12 min de ST VULBAS, 17 min d' AMBERIEU EN BUGEY, 36 min de LYON ST EXUPERY,

Propriéte de charme de 435m², dans un ancien cuvage, tout en pierre, rénovée avec soin tout en gardant son caractère, 200m² de surface au sol pour l'habitation pouvant être évolutive, 125m² de cave voutée et 110m² de dépendances, sur une parcelle de 1531m² entièrement close avec grande piscine chaufée et double garage.

composée:

Au rez-de-chaussée, entrée, pièce de vie, cuisine indépendante aménagée et équipée, buanderie, garage, dégagement, une chambre, WC indépendant, salle de bains douche et baignoire.

A l'étage, dégagement, deux mezanines, dressing, deux chambres, salle d'eau avec grand espace de rangement, WC indépendant, grande pièce pouvant servir de quatrième chambre

Niveau semi-enterré, grand caveau vouté avec coin bar et cellier, idéal pour de grandes réceptions, donnant sur une piscine chauffée de 12X5 avec pool house et WC

Une serre vitrée avec électricité, un double garage avec portes sectionnelles motorisées, portail et portillon électriques avec visiophone, deux puits perdus

Toit et cheneaux refaits fin 2021, Revêtement piscine et terasse en travertin de 2019, pompe de piscine de 2022, tableau électrique 2015, climatisation étage de 2019, pergola bioclimatique de 2018, velux de 2014

Un bien d'exception, un coup de coeur assuré

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande

DPE: D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2110€ et 2880€ année de référence 2022 GES B 7

Philippe Gibot, Agent commercial RSAC 399 526 532 de Bourg-en-Bresse

06.48.46.43.87 ou [email protected]

Sandrine Gibot,Agent commercial RSAC 881 615 397 de Bourg-en-Bresse

06.42.08.01.80 ou [email protected]