Sous compromis
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INVESTISSEMENT RENTABLE SECTEUR GARE
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 158 m²
EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT RENTABLE +10 % – SECTEUR GARE
Dans une petite copropriété,
Produit rare à forte rentabilité – locataire en place depuis 2016
Ensemble immobilier déjà loué comprenant :
✔️ supérette Vival de 60 m² avec une réserve d'environ 30 m²
✔️ Appartement T4 de 68,17 m² à l’étage : cuisine semi-ouverte sur salon, 3 chambres avec placards, salle de bains et WC
📍 Emplacement stratégique – secteur Gare
🏠 Travaux de rafraîchissement à prévoir → potentiel de valorisation
💰 Chiffres clés investisseurs
16 920 € – 2 252 € = 14 668 € / an
📊 Rentabilité nette simplifiée :
14 668 € ÷ 169 000 € = 8,67 %
✅ Les + de l’investissement
✔️ +10 % brut / ~8,7 % net simplifié
✔️ Locataire stable depuis plus de 10 ans
✔️ Mix commerce + habitation
✔️ Placement sécurisé et performant
✔️ Idéal investisseur rendement / cash-flow
📄 Plans sur demande
📞 À saisir rapidement – opportunité investisseurs
Malika ZIRANE
📞 Tél. : 06 64 19 10 47
🧾 Agent commercial
📍 RSAC Bourg-en-Bresse n° 522 842 186
Dans une petite copropriété,
Produit rare à forte rentabilité – locataire en place depuis 2016
Ensemble immobilier déjà loué comprenant :
✔️ supérette Vival de 60 m² avec une réserve d'environ 30 m²
✔️ Appartement T4 de 68,17 m² à l’étage : cuisine semi-ouverte sur salon, 3 chambres avec placards, salle de bains et WC
📍 Emplacement stratégique – secteur Gare
🏠 Travaux de rafraîchissement à prévoir → potentiel de valorisation
💰 Chiffres clés investisseurs
- Prix de vente FAI : 169 000 €
- Loyers mensuels : 1 410 € CC
- Loyers annuels : 16 920 €
- Taxe foncière : 2 252 €
16 920 € – 2 252 € = 14 668 € / an
📊 Rentabilité nette simplifiée :
14 668 € ÷ 169 000 € = 8,67 %
✅ Les + de l’investissement
✔️ +10 % brut / ~8,7 % net simplifié
✔️ Locataire stable depuis plus de 10 ans
✔️ Mix commerce + habitation
✔️ Placement sécurisé et performant
✔️ Idéal investisseur rendement / cash-flow
📄 Plans sur demande
📞 À saisir rapidement – opportunité investisseurs
Malika ZIRANE
📞 Tél. : 06 64 19 10 47
🧾 Agent commercial
📍 RSAC Bourg-en-Bresse n° 522 842 186
Les points forts du bien
- Bonne rentabilié
- Petite copropriété
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- VueVille
- Composition de l'immeubleUn local commercial superette + un appartement et un entrepôt de 30 m2
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBourg-en-Bresse 01000 - GARE
- Référence20015
Détail des pièces
- Local commercial 60 m²
- réserve 15.4 m²
- réserve + chambre froide13.5 m²
- APPARTEMENT68.17 m²
- Dégagement6.91 m²
- Salle de bains4.47 m²
- Chambre 17.99 m²
- chambre 210.03 m²
- chambre 311.17 m²
- Cuisine10.61 m²
- Salon15.91 m²
- WC1.08 m²
- cave m²
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1403.00 et 1899.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 522842186
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 522842186
