Villa à vendre, 6 pièces - Bourg-en-Bresse 01000
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VILLA DE PRESTIGE 188 m2 AVEC PISCINE ET HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE

539 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 145 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 002 m²
                                                " EXCLUSIVITE"
VILLA DE PRESTIGE 188 m2 AVEC PISCINE ET HAUTE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE

Découvrez cette somptueuse villa neuve de plain-pied, située dans le secteur recherché de VIRIAT, alliant charme incontestable et confort moderne. D'une surface habitable de 145m2 m² (188 m² avec garage), cette maison exceptionnelle vous séduira par son architecture raffinée et ses prestations haut de gamme.
Description de la Villa :
  • Superficie : 145 m² habitable, 149 m2 surfaces plancher 188 m² avec garage
  • Chauffage : Pompe à chaleur air air avec diffusion gainable et réversible, chauffage au sol, thermostats individuels pour chaque pièce
  • Eau Chaude : Ballon thermodynamique
  • Orientation : Sud-Ouest
  • Ouvertures : Baies vitrées en aluminium, fenêtres double vitrage
  • Portail : Coulissant et motorisé (3,50 m x 1,80 m)
  • Terrasse : Couverte de 50 m²
  • Technologie : Visiophone Eyephone Connect, Domotique Somfy pour contrôle à distance
  • Terrain : 1 002 m², entièrement clos et joliment arboré
Espaces de Vie :
  • Cuisine : Aménagée avec deux grands plans de travail en granit, électroménager haut de gamme Neff (broyeur à café, four, four à micro-ondes, plaque à induction avec hotte intégrée)
  • Pièce de Vie : Grand espace de vie de plus de 67 m² avec cuisine américaine ouverte, donnant sur les terrasses, la piscine et le jardin
  • Cellier et Buanderie : Attenante à la cuisine
  • Hauts Plafonds : 2,75 m dans toute la maison
  • Entrée : Porte d'entrée large avec une tierce, hall d'entrée avec une grande verrière
Coin Nuit :
  • Chambres : 4, dont une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing
  • Salle de Bains : Avec baignoire et douche
  • WC : Indépendant avec vue sur la piscine
  • Matériaux : Uniquement des matériaux de qualité, salle de bains avec meuble en chêne massif et évier en pierre
Piscine :
  • Dimensions : 8 m x 4 m
  • Revêtement : PVC armé
  • Local Technique : Situé dans un pool house
  • Filtration : Au chlore
Environnement :
  • Proximité : À 2,5 km des centres commerciaux, très proche de  Bourg en Bresse
  • Accès : 400 mètres de l'entrée d'autoroute, Genève et Lyon à 50 minutes
  • Transport : Arrêt de bus scolaire à 50 mètres
  • Situation : Hors lotissement, sans vis-à-vis
  • Loisirs : Sentier pour balades en forêt à 200 mètres
Cette villa est un produit d'exception, offrant une qualité de vie incomparable. Venez découvrir ce véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
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 Malika ZIRANE Tél: 06 64 19 10 47 enregistrée au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 522 842 186,
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge des vendeurs. 

Les points forts du bien

  • maison neuve de plain-pied
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Réversible, Split gainable
  • Séjour
    50 m²
  • Surface terrasse
    66 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2023
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    neuve
  • Localisation
    Bourg-en-Bresse 01000
  • Référence
    19910-copie

Détail des pièces

  • Séjour Salon
    50.09 m²
  • Chambre 1
    10.83 m²
  • Dressing
    3.6 m²
  • Douche
    4.32 m²
  • Entrée
    4.88 m²
  • PL
    1.32 m²
  • Dégagement
    9.35 m²
  • Cuisine
    17.45 m²
  • Chambre 4
    11.14 m²
  • Chambre 3
    11.43 m²
  • Chambre 2
    11.43 m²
  • Salle de bain
    7.44 m²
  • WC
    1.63 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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