Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - Villars-les-Dombes 01330
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Belle maison années 30 rénovée avec grand terrain piscinable

385 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 140 m²
  • Pièces : 7
  • Terrain : 1 249 m²
Fabien DELLA GIUSTINA - Teracyté vous présente en exclusivité :

A 5 minutes à pied du centre de Villars les Dombes, maison familiale rénovée à partir de 2001 sur un terrain de 1250 m² piscinable (non divisible) avec terrasse,  dépendances et arbres fruitiers.
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée de 2002, volets électriques de 2016, isolation des combles en 2021, chenaux zinc et façade de 2016,  tout à l'égout...
L'espace jour situé au rez-de-chaussée bénéficie d'une belle hauteur sous plafon de 2m90 et propose une vaste entrée de plus 11 m² avec placard mural et un escalier d'accès à la cave; de part et d'autre de l'entrée, un salon ambiance cocooning et un séjour confortable de plus de 15m²; suivent une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant avec évier et fenêtres et une buanderie fonctionnelle de 10m² avec accès à l'extérieur. A l'étage, un dégagement de plus de 7m² avec placard mural dessert 4 chambres de 12 à 17 m², et la salle d'eau, refaite en 2022, avec douche italienne, double vasque, sèche-serviettes et WC.
Au sous-sol, une cave sur chape béton avec la chaudière fioul et suffisamment d'espace pour le stockage de produits à conserver au frais (liquides ou solides...).
En extérieur, le jardin aménagé et entretenu pourra accueillir piscine, terrain de boules, jeux pour enfants, potager etc; vous y trouverez deux cuves de récupération des eaux pluviales, une terrasse, un abri de jardin, un local poubelles et une petite dépendance de 35m² au fond du jardin à aménager selon vos besoins en studio, atelier, pool house...
Maison confortable, saine et fonctionnelle, raccordée à la Fibre, disposant d'un portail électrique et dont les consommations énergétiques ne dépassent pas les 71€ par mois pour l'électricité et les 1000/1200 L de fioul à l'année.

DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)  entre 2 280 € et 3 130 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Honoraires charge vendeur.

Photos supplémentaires sur notre site et sur demande.

Pour tout renseignement ou visite :
Fabien DELLA GIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg en Bresse n° 417699865
0686710485 [email protected]

Les points forts du bien

  • Rénovée
  • Proche centre
  • Grand terrain piscinable
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1929
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Entretenue
  • Localisation
    Villars-les-Dombes 01330
  • Référence
    19904

Détail des pièces

  • Entrée carrelée avec placard mural
    11,38 m²
  • Salon avec accès étage
    16,37 m²
  • Séjour
    15,70 m²
  • Cuisine
    11,38 m²
  • Buanderie avec accès extérieur
    10,21 m²
  • WC indépendant
    2,69 m²
  • Dégagement/couloir
    7,68 m²
  • Chambre (1ère à droite)
    14,85 m²
  • Chambre avec placard mural (1ère à gauche)
    13,70 m²
  • Chambre (au fond à droite)
    12,30 m²
  • Chambre (au fond à gauche)
    12,20 m²
  • Salle d'eau carrelée avec douche et WC
    6,45 m²
  • Cave
    8,80 m²
  • Abri de jardin
    14,55 m²
  • Dépendances
    35,82 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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