

Exclusivité




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CORPS DE FERME 250 M² A RENOVER SUR 2,8 HA
495 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 250 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 2
- Terrain : 28 000 m²
TERACYTÉ vous propose en exclusivité :
Corps de ferme avec fort potentiel d'aménagements complémentaires de 250 m² habitables à rénover avec 870m² de dépendances sur 2,8 ha environ de terrain situé en zone agricole, à 2 minutes du centre de Villars les Dombes. Idéal pour activités soins animaliers, maraîchage, ferme pédagogique, pension animalière... ou simplement le plaisir de vivre au coeur de la campagne dombiste !
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée : un grand salon de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante de plus de 27m² avec un WC fermé, un salon de 17,80m² pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une buanderie de 26m² et une véranda de 18m²; à l'étage : 5 chambres (de 9m² à près de 24m² dont une faisant office de bureau), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un appartement de 66m² (salon, cuisine, salle de bains, 1 chambre, WC) pouvant avoir deux entrées indépendantes..
Un ancien logement est également présent dans la cour. Il comprend deux pièces de 26m² et 33m² avec chacune un grenier, un garage de 30m² et un hangar attenant de 72m².
En complément : 3 anciennes étables avec greniers, abri bois, hangar, anciens cochonniers, grange, appentis, portail électrique... Terrain piscinable.
Les terres agricoles attenantes seront libres de location (fermage) été/automne 2025.
L'audit énergétique estime à environ 90.00,00 € les travaux de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage...). A prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (2 fosses septiques) et de l'installation électrique + cuisine/salles de bains + reprise des murs et plafonds.
Photos supplémentaires sur demande après un premier échange.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 4. 690€ et 6.400€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement :
Fabien DELLAGIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865
0686710485 [email protected]
Corps de ferme avec fort potentiel d'aménagements complémentaires de 250 m² habitables à rénover avec 870m² de dépendances sur 2,8 ha environ de terrain situé en zone agricole, à 2 minutes du centre de Villars les Dombes. Idéal pour activités soins animaliers, maraîchage, ferme pédagogique, pension animalière... ou simplement le plaisir de vivre au coeur de la campagne dombiste !
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée : un grand salon de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante de plus de 27m² avec un WC fermé, un salon de 17,80m² pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une buanderie de 26m² et une véranda de 18m²; à l'étage : 5 chambres (de 9m² à près de 24m² dont une faisant office de bureau), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un appartement de 66m² (salon, cuisine, salle de bains, 1 chambre, WC) pouvant avoir deux entrées indépendantes..
Un ancien logement est également présent dans la cour. Il comprend deux pièces de 26m² et 33m² avec chacune un grenier, un garage de 30m² et un hangar attenant de 72m².
En complément : 3 anciennes étables avec greniers, abri bois, hangar, anciens cochonniers, grange, appentis, portail électrique... Terrain piscinable.
Les terres agricoles attenantes seront libres de location (fermage) été/automne 2025.
L'audit énergétique estime à environ 90.00,00 € les travaux de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage...). A prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (2 fosses septiques) et de l'installation électrique + cuisine/salles de bains + reprise des murs et plafonds.
Photos supplémentaires sur demande après un premier échange.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 4. 690€ et 6.400€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement :
Fabien DELLAGIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865
0686710485 [email protected]
Les points forts du bien
- Volume habitable
- Grandes Dépendances
- Surface terrain
- A 2 minutes du centre village
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- Séjour46 m²
- Chambres8
- WC3
- État intérieurA rénover
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationVillars-les-Dombes 01330
- Référence19893


Détail des pièces
- Séjour avec cheminée46 m²
- cuisine avec WC indépendant27,30 m²
- Chambre/salon17,80 m²
- Salle de bains6,20 m²
- Buanderie, chaufferie26,70 m²
- Véranda18 m²
- Couloir3 m²
- Chambre sur palier23,90 m²
- Chambre 1ère à droite au fond9 m²
- Chambre au fond12 m²
- Chambre traversante14,80 m²
- Chambre au fond13 m²
- Bureau/chambre traversant10,9 m²
- Salle d'eau3,80 m²
- Palier/dégagement19 m²
- Salon appartement20 m²
- Cuisine appartement10 m²
- Chambre appartement11,50 m²
- Salle de bains appartement4,30 m²
- WC indépendant appartement1,5 m²
- Couloir dégagement appartement4,5 m²
- chambre2 appartement14,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4690.00 et 6400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865