Ferme à vendre, 12 pièces - Villars-les-Dombes 01330
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CORPS DE FERME 250 M² A RENOVER SUR 2,8 HA

495 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 250 m²
  • Pièces : 12
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 28 000 m²
TERACYTÉ vous propose en exclusivité  :
Corps de ferme avec fort potentiel d'aménagements complémentaires de 250 m² habitables à rénover avec 870m² de dépendances sur 2,8 ha environ de terrain situé en zone agricole, à 2 minutes du centre de Villars les Dombes. Idéal pour activités soins animaliers, maraîchage, ferme pédagogique, pension animalière... ou simplement le plaisir de vivre au coeur de la campagne dombiste !
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée : un grand salon de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante de plus de 27m² avec un WC fermé, un salon de 17,80m² pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une buanderie de 26m² et une véranda de 18m²; à l'étage : 5 chambres (de 9m² à près de 24m² dont une faisant office de bureau), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un appartement de 66m² (salon, cuisine, salle de bains, 1 chambre, WC) pouvant avoir deux entrées indépendantes..
Un ancien logement est également présent dans la cour. Il comprend deux pièces de 26m² et 33m² avec chacune un grenier, un garage de 30m² et un hangar attenant de 72m².
En complément : 3 anciennes étables avec greniers, abri bois, hangar, anciens cochonniers, grange, appentis, portail électrique... Terrain piscinable.
Les terres agricoles attenantes seront libres de location (fermage) été/automne 2025.
L'audit énergétique estime à environ 90.00,00 € les travaux de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage...). A prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (2 fosses septiques) et de l'installation électrique + cuisine/salles de bains + reprise des murs et plafonds.

Photos supplémentaires sur demande après un premier échange.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 4. 690€ et 6.400€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement :
Fabien DELLAGIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865
0686710485 [email protected]

Les points forts du bien

  • Volume habitable
  • Grandes Dépendances
  • Surface terrain
  • A 2 minutes du centre village
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul
  • Séjour
    46 m²
  • Chambres
    8
  • WC
    3
  • État intérieur
    A rénover
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Traversant
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Villars-les-Dombes 01330
  • Référence
    19893

Détail des pièces

  • Séjour avec cheminée
    46 m²
  • cuisine avec WC indépendant
    27,30 m²
  • Chambre/salon
    17,80 m²
  • Salle de bains
    6,20 m²
  • Buanderie, chaufferie
    26,70 m²
  • Véranda
    18 m²
  • Couloir
    3 m²
  • Chambre sur palier
    23,90 m²
  • Chambre 1ère à droite au fond
    9 m²
  • Chambre au fond
    12 m²
  • Chambre traversante
    14,80 m²
  • Chambre au fond
    13 m²
  • Bureau/chambre traversant
    10,9 m²
  • Salle d'eau
    3,80 m²
  • Palier/dégagement
    19 m²
  • Salon appartement
    20 m²
  • Cuisine appartement
    10 m²
  • Chambre appartement
    11,50 m²
  • Salle de bains appartement
    4,30 m²
  • WC indépendant appartement
    1,5 m²
  • Couloir dégagement appartement
    4,5 m²
  • chambre2 appartement
    14,30 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4690.00 et 6400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865

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