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GRAND T3 A FORT POTENTIEL AVEC GARAGE ET JARDIN
199 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 96 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
À VENDRE – T3 en rez-de-jardin avec jardin privatif et dépendances – 01390 Civrieux
📍 Adresse : 20A allée de la Pelette – Civrieux (01390)
📐 Surface habitable : 96 m² (161m² utiles)
🌳 Extérieurs Privatifs : Environ 400 m² de jardin + terrasse + véranda
🚗 Annexes : Garage, buanderie, chambre d’appoint avec WC indépendant
🏷️ Prix : 199 000 € FAI
Description du bien :
Situé dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite copropriété de deux lots, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Il se compose de :
🔧 Travaux à prévoir : Rénovation intérieure (électricité, chauffage, isolation, menuiseries, cuisine, salle de bains)
📜 Accord de copropriété requis pour certaines modifications (division terrain, etc.)
Les + du bien :
✅ Environnement calme et verdoyant
✅ Jardin plat et clos, idéal pour les familles ou les amoureux de nature
✅ Piscinable et constructible
✅ Dépendances aménageables
✅ Potentiel de revalorisation après travaux
📞 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !
Un projet idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un projet de résidence principale avec jardin.
Honoraires charge vendeur.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1 868 € et 2 528 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.
Fabien DELLA GIUSTINA 06.86.71.04.85 [email protected]
Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865
📍 Adresse : 20A allée de la Pelette – Civrieux (01390)
📐 Surface habitable : 96 m² (161m² utiles)
🌳 Extérieurs Privatifs : Environ 400 m² de jardin + terrasse + véranda
🚗 Annexes : Garage, buanderie, chambre d’appoint avec WC indépendant
🏷️ Prix : 199 000 € FAI
Description du bien :
Situé dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite copropriété de deux lots, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Il se compose de :
- Une cuisine semi-ouverte (16m²),
- Un séjour lumineux (34m²),
- Une chambre principale (12,64m),
- Une salle de bains avec WC (5,68m²),
- Une véranda (14,85m²) donnant sur le jardin.
- D’un garage (32,48m²) avec buanderie (4,93m²),
- D’une chambre d’appoint (13,29m²)
- D'un second WC indépendant,
- D’une terrasse semi-ombragée (35m²),
- D’un jardin arboré d’environ 400 m²,
- D’un puits.
- Année de construction : 1982
- Chauffage : Électrique (installation d’origine)
- Eau chaude : Chauffe-eau cumulus
- Assainissement : Tout à l’égout
- Menuiseries : Bois double vitrage d’origine
- Volets : Bois d’origine
- Classe énergie (DPE) : E (consommation : 322 kWh/m²/an)
- GES : B (10 kgCO₂/m²/an)
- Amiante : Absence d’amiante détectée
- Électricité : Installation ancienne
🔧 Travaux à prévoir : Rénovation intérieure (électricité, chauffage, isolation, menuiseries, cuisine, salle de bains)
📜 Accord de copropriété requis pour certaines modifications (division terrain, etc.)
Les + du bien :
✅ Environnement calme et verdoyant
✅ Jardin plat et clos, idéal pour les familles ou les amoureux de nature
✅ Piscinable et constructible
✅ Dépendances aménageables
✅ Potentiel de revalorisation après travaux
📞 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !
Un projet idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un projet de résidence principale avec jardin.
Honoraires charge vendeur.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1 868 € et 2 528 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.
Fabien DELLA GIUSTINA 06.86.71.04.85 [email protected]
Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865
Les points forts du bien
- Grande surface utile
- Garage
- Grand jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol161 m²
- Séjour34 m²
- Chambres2
- WC2
- ÉtageRDC
- Construction1978
- État intérieurA rafraîchir
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Description de la piscineTerrain piscinable
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationCivrieux 01390
- Référence19987
Détail des pièces
- Cuisine et dégagement22,97 m²
- Séjour34,06 m²
- Chambre112,64 m²
- Salle de Bains5,68 m²
- Buanderie4,93 m²
- Chambre2 (garage)13,29 m²
- WC (garage)0,90 m²
- Garage (hors Carrez)32,48 m²
- Dégagements (1,52 m² Carrez)7,6 m²
- Cave (hors Carrez)11 m²
- Véranda14,85 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1868.00 € et 2528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 417699865
